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什么是中介二手房买卖合同
来源: | 作者:hzsglaw | 发布时间: 2018-04-16 | 1168 次浏览 | 分享到:
买卖二手房时为了避免麻烦很多人都会找中介帮助,让中介来帮助自己找房子、卖房子等等,购房者或是卖房者与中介也会签订购房合同,以保证彼此约定的法律性质。那么,什么是中介二手房买卖合同?上海华植善工律师事务所小编给出下面意见。

中介二手房买卖合同是什么

二手房合同是指购房者与售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付合理价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二手房合同应包括哪些内容

为保证二手房买卖双方的权利,二手房买卖合同应包括以下内容:

(一)当事人的基本情况。合同应写明当事人的姓名或名称、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;同时应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产防止日后产生纠纷。

(二)标的即买卖的房屋。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属,原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

(三)价款。应写明总价款,付款方式,付款条件,付款时间,如何申请按揭贷款,定金,尾款等。

(四)履行期限、地点、方式。应写明交房时间,办理过户手续的时间、条件、配合与协调问题;各种税费、其他费用如何分摊。

(五)违约责任。应写明哪些系违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限,在什么情况下可以免责。

(六)解决争议的方式。应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应写明仲裁机构的准确全称。

(七)合同生效条款。包括生效时间,生效与失效条件、期限,致使合同无效的情形及免责条款。当事人要求变更或撤销合同的条件及财产返还事项等。

(八)合同终止或解除条款。合同当事人可以约定合同终止或解除的条件(如逾期支付房款超过一定天数可以解除合同),合同解除或终止情形发生时应履行的通知、协助、保密等义务,解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产的返还问题。

(九)合同的变更。约定合同的变更条件或不能进行变更的禁止条款。

(十)附件。说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

中介二手房买卖合同是什么?在买卖二手房的时候找中介帮忙是可以,签订合同的时候需要去看清楚它的内容,避免给自己带来各种麻烦。中介二手房买卖产生了纠纷要解决时候,不想要只了解片面内容应该要咨询上海华植善工律师事务所在线律师。