【案例简介】
甲某是城镇居民，2001年，甲某通过关系与城郊某农村村民乙某达成协议，购买乙某闲置的老房子7间。 双方签订购买协议，甲某付给乙某购房款15万元。随后甲某将老屋拆除，并花费30万元新建房屋。2007年，甲某的新建住宅被规划入城市遒路拆迁的范围内。按照补偿标准，甲某的宅基地可以补偿20万，但是所在村委会对甲某表示只能补偿甲某的房子钱，不能补偿宅基地的钱。请问甲某在拆迁过程中能否获得宅基地补偿款？

【笔者解析】
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中规定：“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，城市居民购买农民集体土地建住宅是违法的，不能办理土地使用证和房产证。根据《土地管理法实施条例》第26条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗费补偿归地上附着物及青苗的所有者所有。”因此，城市人购买宅基地建房本身就是违法的，这样的房子被拆，显然无法获得宅基地补偿i款，只能取得针对房屋的补偿款。

上述案例中，城市居民甲某购买农村居民乙某的房屋违反了法律规定。城市居民购买农村宅基地之上建设的房屋买卖是无法办埋宅基地使用权变更登记的，即使买卖完成，买受人也无法获得足够保护。正因为如此，该类协议一旦产生争议诉之法院，大部分法院都会认定协议无效。

在当前的法律环境下，建议城镇居民不要购买农民的宅基地。像上述案例，甲某不仅拿不到宅基地的补偿费，还需要通过司法途径要求集体经济组织或者乙某返还购买宅基地的15万元。